De Provincie Zuid Holland heeft een eerste reactie gegeven op het plan om 1880 woningen te gaan bouwen in Sliedrecht Noord. Dat heet het Contourenplan. De Provincie lijkt op het eerste gezicht meewerkend en de reactie wordt daarom samengevat als een “ja mits”. Maar je word op het verkeerde been gezet door de vriendelijke toon. Als je daar doorheen prikt lijkt de reactie meer op een “nee tenzij”. Men geeft een pakket huiswerk, waar het college toch klamme oksels van zal krijgen. Dat komt door de 6 voorwaarden die men stelt. Die liegen er niet om. Ik loop de punten uit de 15 pagina’s tellende brief samengevat één voor één door. Waarschuwing : het wordt een lang stuk. Dus u kunt ook iets leukers gaan doen dan dit te lezen.
1.Veel te weinig sociale huurwoningen.
In het Contourenplan staat een percentage sociale huurwoningen van 21 %. ( 395 woningen ) . Voor de Provincie moet dit tenminste 33% ( 620 ) zijn. Er worden dus 225 te weinig sociale huurwoningen gebouwd. Het college wil namelijk veel woningen in het midden en duurdere segment in Sliedrecht. Een achterhaald standpunt, waar zelfs regering Jetten niet achter staat. Want er zijn in Nederland de laatste jaren te veel te dure en te grote woningen gebouwd. Uitgaand van het totaal aantal woningen van 1880 kunnen de projectontwikkelaars dus ook 220 minder winstgevende woningen bouwen. Want zij maken geen winst op sociale woningen. Dit heeft voor hen grote gevolgen. Ik kom hier bij punt 6 op terug.
In het Contourenplan staat een percentage sociale huurwoningen van 21 %. ( 395 woningen ) . Voor de Provincie moet dit tenminste 33% ( 620 ) zijn. Er worden dus 225 te weinig sociale huurwoningen gebouwd. Het college wil namelijk veel woningen in het midden en duurdere segment in Sliedrecht. Een achterhaald standpunt, waar zelfs regering Jetten niet achter staat. Want er zijn in Nederland de laatste jaren te veel te dure en te grote woningen gebouwd. Uitgaand van het totaal aantal woningen van 1880 kunnen de projectontwikkelaars dus ook 220 minder winstgevende woningen bouwen. Want zij maken geen winst op sociale woningen. Dit heeft voor hen grote gevolgen. Ik kom hier bij punt 6 op terug.
2.Nog hoger en dichter bouwen.
In het Contourenplan staat een gemiddelde dichtheid van circa 30–40 woningen per hectare ( blz 89 van de Contourennota ). Volgens de Provincie klopt dit niet : het is 25 tot 32. En men wil tenminste 33 woningen per hectare. Komt nog bij dat in de Contourennota dichter bij een bestaande grote aardgasleiding woningen worden gebouwd dan de Veiligheidsregio aanvaardbaar vindt. Het gebied waar woningen mogen worden gebouwd is dus kleiner. En de Provincie wil dus dat er sowieso dichter wordt gebouwd. Het gevolg daarvan zal zijn dat men nog meer de hoogte in zal moeten gaan. En in presentatie van 26–04–2022 (de enige keer dat er echt begrijpelijke tekeningen werden gepresenteerd ) zijn toch al hier en daar 6 tot 8 hoog flats getekend aan de zuidkant van het plan. Dat zullen ze in Wijngaarden niet leuk vinden.
In het Contourenplan staat een gemiddelde dichtheid van circa 30–40 woningen per hectare ( blz 89 van de Contourennota ). Volgens de Provincie klopt dit niet : het is 25 tot 32. En men wil tenminste 33 woningen per hectare. Komt nog bij dat in de Contourennota dichter bij een bestaande grote aardgasleiding woningen worden gebouwd dan de Veiligheidsregio aanvaardbaar vindt. Het gebied waar woningen mogen worden gebouwd is dus kleiner. En de Provincie wil dus dat er sowieso dichter wordt gebouwd. Het gevolg daarvan zal zijn dat men nog meer de hoogte in zal moeten gaan. En in presentatie van 26–04–2022 (de enige keer dat er echt begrijpelijke tekeningen werden gepresenteerd ) zijn toch al hier en daar 6 tot 8 hoog flats getekend aan de zuidkant van het plan. Dat zullen ze in Wijngaarden niet leuk vinden.
3.Onduidelijkheid over terugdringen autoverkeer.
Het Contourenplan gaat uit van maatregelen om het autoverkeer terug te dringen met 13 %. De Provincie wijst op de hindernissen. Er zullen dan onder andere lagere parkeernormen moeten komen ( minder parkeerplaatsen voor woningen ), parkeervergunningen en goede fiets– en zelfs loopverbindingen met station en centrum. Bovenal wil men een serieus onderzoek waaruit moet blijken dat dit echt effect heeft. En al die maatregelen moeten ook schriftelijk worden vastgelegd. Nog duidelijker is men over de effecten van Sliedrecht Noord op de aansluitingen op de A15. Rijkswaterstaat heeft daar een onderzoek naar gevraagd. Het gaat daarbij om het “gevaar van verzadiging van de kruispunten”. Anders gezegd : de boel moet niet vastlopen. Dat onderzoek moet ook voor de Provincie worden uitgevoerd én de maatregelen moeten ook echt worden gepland.
Het Contourenplan gaat uit van maatregelen om het autoverkeer terug te dringen met 13 %. De Provincie wijst op de hindernissen. Er zullen dan onder andere lagere parkeernormen moeten komen ( minder parkeerplaatsen voor woningen ), parkeervergunningen en goede fiets– en zelfs loopverbindingen met station en centrum. Bovenal wil men een serieus onderzoek waaruit moet blijken dat dit echt effect heeft. En al die maatregelen moeten ook schriftelijk worden vastgelegd. Nog duidelijker is men over de effecten van Sliedrecht Noord op de aansluitingen op de A15. Rijkswaterstaat heeft daar een onderzoek naar gevraagd. Het gaat daarbij om het “gevaar van verzadiging van de kruispunten”. Anders gezegd : de boel moet niet vastlopen. Dat onderzoek moet ook voor de Provincie worden uitgevoerd én de maatregelen moeten ook echt worden gepland.
4.Hoe te bouwen op – vervuilde – veengrond.
De bescherming van water en bodem en het voorkomen van verdere klimaataantasting zijn volgens de Provincie ambitieuze doelen in het Contourenplan. De gemeente wil een aparte, zelfstandige polder maken voor dit gebied. En bovendien niet overal ophogen met zand en grond. Men schrijft ( blz 60 van de Contourennota ) dat dit ook elders gebeurt. Waar dat is wordt niet gemeld. Men schrijft ook : “dergelijke gebieden dienen uiteraard goed beheersbaar te blijven“. De Provincie ziet hierin een risico qua financiële haalbaarheid. Daarom eist men dat alles wat de gemeente wil in een formele overeenkomst met het Waterschap wordt vastgelegd. Ook een nieuwe waterberging die in de plaats moet komen van die aan de Kweldamweg moet daarin een plaats krijgen. Overigens : dat kost ook weer aanzienlijke ruimte. Bijzonder is het feit dat de Provincie nauwelijks aandacht besteedt aan de PFAS problemen. Juist nu bekend is dat het vervuilde gebied waarbinnen je eigenlijk geen groenten uit eigen tuin moet eten zich ook uitstrekt tot zelfs voorbij Sliedrecht Noord. Het is in deze streek gebruikelijk dat je in het sponzige veengebied eerst 2 meter zand opbrengt. Als je dat in Sliedrecht Noord alleen maar doet onder de woningen en niet bij sloten en groen, dan bestaat dus de kans dat iedere toekomstige bewoner rechtstreeks in aanraking komt met PFAS vervuilde grond. Over de technische mogelijkheden van zoveel hoogteverschil tussen huis, tuin en sloot ( verzakkingen ? ) binnen één gebied heb ik het maar even niet.
De bescherming van water en bodem en het voorkomen van verdere klimaataantasting zijn volgens de Provincie ambitieuze doelen in het Contourenplan. De gemeente wil een aparte, zelfstandige polder maken voor dit gebied. En bovendien niet overal ophogen met zand en grond. Men schrijft ( blz 60 van de Contourennota ) dat dit ook elders gebeurt. Waar dat is wordt niet gemeld. Men schrijft ook : “dergelijke gebieden dienen uiteraard goed beheersbaar te blijven“. De Provincie ziet hierin een risico qua financiële haalbaarheid. Daarom eist men dat alles wat de gemeente wil in een formele overeenkomst met het Waterschap wordt vastgelegd. Ook een nieuwe waterberging die in de plaats moet komen van die aan de Kweldamweg moet daarin een plaats krijgen. Overigens : dat kost ook weer aanzienlijke ruimte. Bijzonder is het feit dat de Provincie nauwelijks aandacht besteedt aan de PFAS problemen. Juist nu bekend is dat het vervuilde gebied waarbinnen je eigenlijk geen groenten uit eigen tuin moet eten zich ook uitstrekt tot zelfs voorbij Sliedrecht Noord. Het is in deze streek gebruikelijk dat je in het sponzige veengebied eerst 2 meter zand opbrengt. Als je dat in Sliedrecht Noord alleen maar doet onder de woningen en niet bij sloten en groen, dan bestaat dus de kans dat iedere toekomstige bewoner rechtstreeks in aanraking komt met PFAS vervuilde grond. Over de technische mogelijkheden van zoveel hoogteverschil tussen huis, tuin en sloot ( verzakkingen ? ) binnen één gebied heb ik het maar even niet.
5.Dreiging : eerst een bestuursovereenkomst en pas daarna Provinciale procedure.
In deze paragraaf wordt de Provincie wat grimmiger. Men wil, voo0rdat verder wordt gegaan met provinciale procedures, nu eerst een bestuursovereenkomst maken met gemeente en Waterschap en liefst ook Rijkswaterstaat. In de overeenkomst wil men concrete afspraken over de eerste 4 onderwerpen. Daarnaast wil men vastleggen dat de Contourennota plus de aanpassingen gewaarborgd blijven “ook wanneer de financiële omstandigheden tegen zitten”. En dat “de gemeente of een andere partij garant staat voor eventuele financiële tekorten bij de uitvoering”. Proef deze letterlijke zinnen uit de brief nog maar even op uw tong…
In deze paragraaf wordt de Provincie wat grimmiger. Men wil, voo0rdat verder wordt gegaan met provinciale procedures, nu eerst een bestuursovereenkomst maken met gemeente en Waterschap en liefst ook Rijkswaterstaat. In de overeenkomst wil men concrete afspraken over de eerste 4 onderwerpen. Daarnaast wil men vastleggen dat de Contourennota plus de aanpassingen gewaarborgd blijven “ook wanneer de financiële omstandigheden tegen zitten”. En dat “de gemeente of een andere partij garant staat voor eventuele financiële tekorten bij de uitvoering”. Proef deze letterlijke zinnen uit de brief nog maar even op uw tong…
6.Financiële onderbouwing moet volstrekt helder zijn.
En hier wordt het nog wat duidelijker. Vóór de ondertekening van de Bestuursovereenkomst moet er een “solide financiële onderbouwing” zijn van het aangepaste – duurdere – Contourenplan. En de Provincie gaat géén financiële bijdrage leveren. Ook dat staat er klip en klaar. Even terug in de tijd. Weet u het nog ? Vóór 1 juli 2024 moest er duidelijkheid zijn met de projectontwikkelaars. Want die zouden de helft van alle voorbereidingskosten gaan betalen. Daar kwam niks van terecht. Het zogenaamde “go or no go moment “” werd niet gehaald en de gemeenteraad heeft inmiddels het hele bedrag van € 3 miljoen op tafel gelegd voor voorbereidingskosten. Niet bekend is of we die ooit terug zullen krijgen. En hoe het zit met de dekking van de kosten van dat idiote bomenviaduct van € 80 miljoen weet volgens mij ook de gemeenteraad niet. Dat viaduct wordt in de brief van de Provincie nog niet eens genoemd.
Kortom : wat is een solide onderbouwing voor dit megaproject?
Conclusie : alles bij elkaar ligt er dus een zeer zwaar huiswerkpakket bij het college dat de optimistische toon van een recente collegeinformatiebrief absoluut niet rechtvaardigt. Maar het onderwerp zal ongetwijfeld zijn behandeld bij de huidige coalitieonderhandelingen ? Dus of de eerste spa in 2027 de grond in gaat ? U kunt zelf het antwoord geven.
Conclusie : alles bij elkaar ligt er dus een zeer zwaar huiswerkpakket bij het college dat de optimistische toon van een recente collegeinformatiebrief absoluut niet rechtvaardigt. Maar het onderwerp zal ongetwijfeld zijn behandeld bij de huidige coalitieonderhandelingen ? Dus of de eerste spa in 2027 de grond in gaat ? U kunt zelf het antwoord geven.
Tenslotte : Menigeen zal zeggen : maar er moet toch gebouwd worden ? Dat klopt. Maar ik pleit al enkele jaren voor de verdere ontwikkeling van het Oog dat de gemeente Hardinxveld-Giessendam wil. Daar kunnen 1.500 tot 2000 woningen worden gebouwd ( brief d.d. 11 december 2025 van gemeenteraad Hardinxveld ). Dat kan op die plek sneller, eenvoudiger en goedkoper dan in Sliedrecht Noord. En toekomstige bewoners van zo’n wijk zitten, als ze dat willen binnen een kwartier bij hun moeder op de koffie. Ik wil het met alle plezier nog een keer beschrijven, maar dat voert nu te ver. Het is nu al een lang verhaal geworden…
Johan Lavooi
Brieven worden 1 op 1 overgenomen. De redactie is niet verantwoordelijk voor de inhoudelijke juistheid van een ingezonden brief. Plaatsing houdt niet in dat de redactie achter de inhoud van het bericht staat. Een brief wordt uitsluitend geplaatst als de bron bij ons bekend is. De naam van de afzender wordt onder het artikel geplaatst. NAW- en e-mailgegevens worden niet openbaar gemaakt. Een ingezonden brief plaatsen we onverkort, soms ook omdat er geen artikel over het onderwerp op online krant Sliedrecht24 is verschenen.
Redactie Sliedrecht24
Dankjewel Johan voor je ingezonden brief.
Ik hoop dat ze je advies ter harte nemen betreft het Oog.