SLIEDRECHT – Niets lijkt de gemeente Sliedrecht tegen te houden om hun zinnen op inrichting van een deel dat nu nog tot de polder in Sliedrecht-Noord behoort de komende jaren in te richten tot een stuk bewoond Sliedrecht. Dat bleek dinsdagavond 26 april 2022 tijdens een beeldvormende vergadering van de gemeenteraad met als onderwerp Programmaplan Ruimtelijke Vernieuwing 2023-2030. Wat het college betreft, gaat het gas er op. Verzekerd werd aan de raad dat de gemeente nog in de ‘haalbaarheidsfase’ zit, maar het wordt wel serieuzer en concreter wat de gemeente betreft. Er werd een plan gepresenteerd met woningen van de Tolsteeg tot de Kweldamweg.
Woningbouwontwikkeling op zichzelf lijkt financieel haalbaar werd gesteld tijdens een presentatie. De kosten voor de verbindingen leiden tot een tekort van € 15 tot € 30 miljoen. Tegelijk wordt gesteld dat veel kosten voor de baten uitgaan, zoals ophoging / grondverbetering, infrastructuur: ontsluiting gebied en verbindingen en de wateropgave. “We moeten een indicatie geven. Voor de tekorten willen we oplossingen voorzien. We zien mogelijkheden dat terug te brengen”, sprak Stam. (Schets uit getoonde presentatie)
In ruim vijftig sheets werd de gemeenteraad duidelijk gemaakt wat tot heden is bereikt en waar de plannen nu staan. Vooral welke richting het op moet gaan wat het college betreft. Komende vier jaar vormen bouwpartijen het college (SGP-ChristenUnie, CDA en VVD) en dus valt er wat te verwachten. Zijn er plussen en minnen, wordt één ander steeds op een rij gezet en moet er gesproken worden met de Provincie Zuid-Holland, het waterschap en regiogemeenten. Want de plannen van de gemeente Sliedrecht gaan bij de bestuurders steeds meer in het hoofd zitten. Dinsdagavond plan een onderbouwing aan de hand van de vijftien uitgangspunten. Daarbij ligt de focus op de ontwikkelstrategie en voortgang/tussenconclusies van deelonderzoeken. Na de aftrap van portefeuillehouder demissionair-wethouder Ton Spek (CDA) werd de inleiding gegeven door Jan Freie, kwartiermaker Ruimtelijke Vernieuwing. De presentatie was in handen van Sabien Thomaes, stedenbouwkundige Palmbout Urban Landscapes en Walter Stam, Adviseur, Akro Consult.
Stappen
Sinds het raadsbesluit in december 2021 over de toekomst van het dorp wordt er niet stilgezeten. Er zijn o.a. nadere verkenningen naar de verbindingen naar Sliedrecht-Noord gedaan, gerekend en getekend. Maar ook de lobby en participatie is bekeken net als vervolgstappen. Dan vallen woorden als marktconsultatie en ontwikkelstrategie Sliedrecht-Oost. Nog voor het zomerreces moet wat betreft het college het Programmaplan Ruimtelijke Vernieuwing met vijftien uitgangspunten door de raad. Na vanavond staat er nog een oordeelsvormende raad gepland over dit item dinsdag 14 juni 2022 en dinsdag 5 juli 2022 wacht de besluitvormende raadsvergadering. Voorstel is ook te komen tot een participatie via een Maatschappelijk Advies Groep (MAG), voor en door inwoners uit allerlei gremia in het dorp, inclusief maatschappelijk middenveld met als doel draagvlak creëren voor noodzaak/gevolgen programma en samenwerking/co-creatie. Programma is ‘van en voor’ het dorp.
Planning
Dinsdagavond werd ook een aanpak in fasen – vervolgplanning gegeven. In het derde / vierde kwartaal 2022 krijgt de gemeenteraad het raadsvoorstel Visie en kaders Sliedrecht Noord en Ontwikkelstrategie, volgt het raadsvoorstel Ontwikkelstrategie Oost en samenwerking gemeente/Tablis/markt en het raadsvoorstel Nota Grondbeleid en Kostenverhaal. Tussen het vierde kwartaal 2022 en het tweede kwartaal 2023 en intentieovereenkomst(en) ontwikkelaars Sliedrecht-Noord en partnerselectie Sliedrecht-Oost. Tussen het derde kwartaal 2023 en het tweede kwartaal 2024 staat er nog meer op het programma, zoals de uitwerking samenwerkingsconstructie(s) (inhoudelijk, financieel, juridisch) Sliedrecht-Noord; de haalbaarheidsonderzoek en ontwikkelafspraken partner Sliedrecht-Oost, aanpak in fasen – vervolgplanning en parallel aan inhoudelijke uitwerking inzet op: lobby (provincie ten aanzien van bouwen in de polder), subsidieregelingen (EU, Rijk en Provincie), inzet op lobby en subsidies kan invloed hebben op inhoudelijke plan- en strategie-uitwerking én coördinatie/regie vanuit Programma Ruimtelijke Vernieuwing daarvoor nodig.
Sliedrecht-Oost
Ook voor wijk Sliedrecht-Oost staat één en ander in de planning. Opgesomd. Binnenstedelijke herstructurering Sliedrecht uitvoerbaar maken. Inzet van locaties in gemeentelijk eigendom (Maaslaan, Middeldiepstraat en Sportvelden Thorbecke). Verdere ontwikkeling doorzetten naar Valkweg, Vogelbuurt, Krommestoep en Professorenbuurt. Vernieuwing, uitbreiding en differentiatie sociale woningvoorraad Oost-samenwerking met Tablis Wonen. Er werden impressiekaarten getoond, waarop gebouwen zijn verdwenen en gebouwen staan op de korfbalvelden. Deze worden volgens Walther Stam niet meegenomen in de participatie, maar is meer een verkennende schets (hoe goed en mooi kan het worden).
Problematiek
Het plan in Noord ligt boven de Betuwelijn. De plannenmakers willen een verbinding tussen dorp en polder. Een nieuw ‘laddertje’ verbindt dorp, noord en polder. In een tekening loopt de weg over bronbad De Lockhorst (concreet is sloop en herbouw elders niet in de berekening meegenomen) naar noord en wordt de Stationsweg naar noord verlengd (tunnel of viaduct). Er moet voldoende ruimte komen voor oppervlaktewater. Sliedrecht-Noord kent een slechte bodemgesteldheid met bijbehorende problematiek. Uit onderzoek blijkt verzakken, oxideren, wateroverlast, uitdrogen… “Dat vraagt om ‘(extra) klimaatrobuuste planopzet’. Voldoende ruimte voor klimaatadaptatie (groen en water). Niet generiek ophogen, alleen waar nodig”, sprak Thomaes, “Belemmeringen voor wonen en bouwen zijn de Betuwelijn en hoogspanningsmasten.” De stukken land in Sliedrecht-Noord zijn nu nog versnipperd. Het streven is 1200 tot 1500 huur en koopwoningen te bouwen in Sliedrecht-Noord, waaronder vrije kavels en appartementen.
Grondeigenaren
Op de tekening staat ook een centrale parkachtige laan getekend door het gebied. Ook wordt gekeken welke voorzieningen er moeten komen. Dinsdagavond was er nog geen pasklaar antwoord. Er zijn verschillende eigenaren. Op dit moment is er nog niet gesproken met huidige eigenaren, omdat het nog een plan is. PRO Sliedrecht vermoedt dat eigenaren van gronden de hoofdprijs voor hun grond willen hebben. Raadslid Timo Pauw (PRO Sliedrecht) vond het niet fijn dat mensen nu worden verrast. De makers van de plannen spreken van ‘De Tuinen van Sliedrecht’. Het idee is een anderhalve kilometer lang parkachtige omgeving achter de Betuwelijn aan te leggen met nieuwe fiets en wandelroutes. Natuur, recreatie en sporten. Manege Alblas past goed in het gebied volgens de onderzoekers. “Waarom de andere manege niet?”, vroeg Pauw. Het antwoord was ‘minder inpasbaar’. Voor de ontwikkelingen van het gebied wordt gerekend op steun vanuit provincie, rijk en (Europese) fondsen. Er is nog geen formele reactie gekomen van de Provincie Zuid-Holland. Er is een brief gestuurd door de provincie aan de Drechtsteden. Volgens Freie wordt nog de motivatie onderbouwd.