door Peter Donk
SLIEDRECHT – Onder het motto ‘samenhang vastgoedvraagstukken’ wordt woensdag 26 mei 2021 op verzoek van de wethouders Piet Vat (SGP-ChristenUnie) van Financiën en Ed Goverde (PvdA) van Gemeentelijk Vastgoed een beeldvormende vergadering gehouden. De gemeente staat de komende jaren voor miljoenen investeringen! De totale behoefte is ruim zeven miljoen euro. Tussen 21.00 – 23.00 uur wordt hierover gesproken in de tijdelijke vergaderzaal van partycentrum De Lockhorst. Vanwege corona is dit zonder publiek.
De wethouders Ed Goverde (links) en Piet Vat. In de periode 2021-2024 worden volgens hen de nodige investeringen gedaan in de ‘Grote Vier objecten’ om verduurzamingslagen te maken. (Uit collegefoto gemeente Sliedrecht)
Deze vergadering hangt nauw samen met de voorgenomen oordeelsvormende- en besluitvormende behandeling in juni 2021 van de voorstellen: Beheerplan/Onderhoudsbeleid en De Lockhorst. Wethouder Goverde vertelt over het doel, namelijk een goed inzicht en overzicht geven over de financiële effecten die het Beheerplan en de grote vier projecten (jongerencentrum Elektra, bronbad-zalencentrum-sporthal De Lockhorst, het raadhuis en het gemeentekantoor – red.) hebben, en hoe de beschikbare financiële ruimte goed kan worden benut. Dit met name ook in relatie tot het raadsvoorstel Lockhorst, waarvoor agendering eind juni is verzocht én bewerkstelligen dat over het Beheerplan eerder – of op hetzelfde moment – een besluit kan worden genomen als over de Jaarrekening. De presentatie wordt gegeven door de heer Walter Rozendaal – coördinator Huisvesting, cluster Vastgoed.
‘Complex en veelomvattend vraagstuk’
“De samenhang tussen de vastgoed- en huisvestingscomponenten en de beleidsinhoudelijke en politiek-bestuurlijke vraagstukken is groot”, schrijven de wethouders, waarbij het gaat om zeven punten:
- Het op peil brengen en houden van een bepaald onderhoudsniveau van de vastgoedportefeuille (specifiek de zogenaamde ‘kernportefeuille’).
- Het investeren in vier van de grootste en belangrijkste vastgoedobjecten in de portefeuille, zijnde Stationsweg 4 (Elektra), Sportlaan 1 ( De Lockhorst), Dr. Langeveldplein 30 (raadhuis) en Industrieweg 11-13 (gemeentekantoor).
- Het herijken en uitbreiden van het vastgoedbeleid (nu hoofdzakelijk nog het IAP 2017).
- Het herijken van het onderhoudsbeleid (nu nog de notitie ‘Onderhoud: alleen als het moet’).
- Het opstellen van een Beheerplan onderhoud vastgoed 2021-2024.
- Verduurzaming vastgoedportefeuille.
- De inzet van financiële middelen ter dekking van de punten 1) tot en met 6).
Veel geld
Volgens de twee wethouder zijn voor de benodigde investeringen financiële middelen beschikbaar. “Dat zijn zowel eenmalige middelen, bedoeld om de investeringen per project te dekken, en structurele middelen, die gemoeid zijn met de exploitatie na oplevering. Daarvoor zijn vier ‘potten’ beschikbaar”, aldus de wethouders, die verwijzen naar de jaarlijkse begroting, voorziening onderhoud, stelposten kapitaallasten en het Gemeentelijke Vastgoedfonds. “Totaal zou over 4 jaar ’theoretisch’ € 3.501 miljoen aan extra dotatie nodig zijn. Dat beeld wordt anders door vervolgens hierna te kijken naar het effect van voorgenomen investeringen in specifiek de vier grote projecten. Rekening houdend met de eenmalige investeringen in de vier grote projecten, valt het tekort veel lager uit. Het nu investeren in deze projecten heeft een grote impact heeft op het totaal waarvoor uit de voorziening moet worden geput. De vier zijn goed voor meer dan de helft (56%) van de totale jaarlijkse behoefte aan middelen voor onderhoud, maar door de investering wordt dat juist de eerste jaren anders”, aldus Vat en Goverde. Totale behoefte vanuit Meerjaren Onderhoudsplanningen is € 7.060 miljoen (‘Grote Vier’ kernobjecten € 3.969 miljoen 56% en resterende 21 kernobjecten € 3.091 miljoen 44%).