Kleedkamers v.v. Sliedrecht in erbarmelijk slechte staat; gesprek deze maand

door Peter Donk
SLIEDRECHT – Voetbalvereniging Sliedrecht heeft woensdag 18 december 2024 het College van B & W van de gemeente Sliedrecht een rapport van Drijver & Partners Management en Advies uit Alblasserdam overhandigd. De vereniging liet in overleg met de gemeente onderzoek doen (per onderdeel) hoe lang de huidige accommodatie nog voort kan. De uitkomsten daarvan verschenen donderdag 12 december 2024. De uitkomsten liegen er niet om. In het rapport is te lezen dat de staat van de tien kleedkamers, waarvan acht in gebruik (omdat twee kleedruimten al zijn afgesloten), erbarmelijk is. “Ons inziens niet bruikbaar. Qua hygiëne en veiligheid zijn deze ruimten volledig afgeschreven”, staat in het rapport. De gemeenteraad is niet over het rapport door verantwoordelijk wethouder Roelant Bijderwieden (VVD) van Sport door middel van een College Informatiebrief of memo geïnformeerd. Dat deed v.v. Sliedrecht zelf door dinsdag 31 december 2024 een ingezonden brief te sturen aan de gemeenteraad met het rapport. 

Een kleine veertien dagen na overhandiging van het rapport werd de gemeenteraad dus niet door het college maar door v.v. Sliedrecht op de hoogte gebracht. Door de uitkomsten, die niet misselijk zijn, niet te communiceren, konden fracties gedurende bijna veertien dagen niet overweg om er vragen over te stellen. Ze waren niet op de hoogte. Frappant is dat v.v. Sliedrecht na overhandiging van het rapport woensdag 18 december 2024 kennelijk dinsdag 31 december 2024 ook besloot een ingezonden brief met het rapport aan de gemeenteraad te sturen. Maar goed dat zij dit deden, want anders waren de politieke partijen in de gemeenteraad nu nog niet op de hoogte geweest. Na de overhandiging van het rapport heeft volgens v.v. Sliedrecht het college toegezegd dat er in januari 2025, deze maand dus, een gesprek plaatsvindt. (© Archieffoto RPAS Peter Donk / Dronetv.nl) 

Tekst gaat verder onder foto.

De meeste opstallen op het terrein van v.v. Sliedrecht aan de Sportlaan zijn eigendom van de vereniging, waaronder de kantine, de tribune, het kleedgebouw achter de tribune, het kleedgebouw naast de kantine en diverse losse bergingen. De bestuurskamersunit, mobiele kleedunits hoofdveld en mobiele kleedunits naast de kantine vallen onder de gemeente Sliedrecht. Drijver & Partners onderzocht alle opstallen en deden verslag van hun bevindingen.

Kleedaccommodatie sluiten of vervangen
Met name de kleedgebouwen zijn in uitzonderlijk slechte staat. Het kleedgebouw achter de tribune dateert van 1972 en bestaat uit een betonnen fundering met een traditioneel gemetselde gevel met aan de achterzijde stalen beplating. Verder houten kozijnen (bovenlichten en 1 raam per kleedruimte), een stalen dak met daklichten op een houten constructie. De afwerking is vloer- en wandtegels. De wandtegels zijn hier en daar vervangen, de vloertegels zijn nog origineel. Het dak is in de basis een bitumen dak, echter door lekkages zijn daar stalen platen overheen gelegd. De werking daarvan was volgens de onderzoekers van Drijber & Partners onvoldoende, hetgeen heeft geresulteerd in het aanbrengen van een houten constructie in 2017 met golfplaten (schuin aflopend en open aan de onderzijde) los van het dak, om daarmee een aantal jaren vooruit te kunnen tot de nieuwbouw. “De installaties zijn sterk verouderd waarbij de ventilatie niet meer in werking is. De verwarming geschiedt met een cv-ketel op gas (vernieuwd in 2017) en met kleine radiatoren. De gasgestookte boilers zijn nog werkzaam, één boiler is van 2022. Het sanitair/de kranen en de leidingen douches zijn van 1972 en op enkele plaatsen een keer vervangen”, staat in het rapport. De bevindingen liegen er vervolgens niet om. “De staat van de tien kleedkamers, waarvan acht in gebruik (omdat twee kleedruimten al zijn afgesloten), is erbarmelijk en ons inziens niet bruikbaar. Qua hygiëne en veiligheid zijn deze ruimten volledig afgeschreven. Ventilatie is sterk onvoldoende of afwezig in de kleedkamers, waardoor schimmel en roest ontstaat. Enkele stalen dakplaten beginnen zelfs op hun oplegging te roesten. De houten constructie voor de daklichten is verrot. Tegelwerk raakt los en geeft scherpe randen. De buiteningang aan de achterzijde is buiten gebruik gezien het gevaar van loszittende delen van dak en boeiboord”, staat in het rapport. De aanwezige scheidsrechters ruimten zijn gedateerd maar zijn gezien hun staat van afwerking nog bruikbaar. Het vervaardigde dak is volgens de opstellers van de bevindingen echt een noodoplossing om het verweerde dak eronder af te schermen en lekkages te voorkomen. “Eventueel noodweer (hetgeen in Nederland steeds extremer wordt) kan het provisorische dak zwaar beschadigen, waardoor ook het verweerde dak volledig aan de weersomstandigheden wordt blootgelegd. Met alle gevolgen van lekkage, wegwaaien e.d. van dien. “Wij achten het onverantwoord om deze accommodatie nog vijf jaar in de lucht te houden en adviseren deze kleedaccommodatie zo snel als mogelijk te sluiten dan wel te vervangen voor een tijdelijke accommodatie”, aldus het rapport.

Tekst gaat verder onder foto.

Veel mis
De meeste opstallen zijn in redelijke of voldoende staat om nog vijf jaar mee te kunnen. Dat geldt niet voor de kleedkamers achter de tribune. Drijver & Partners adviseert om die direct te vervangen. De meeste opstallen verkeren in een redelijke tot voldoende staat. “Deze is in een erbarmelijke staat waarbij hygiëne en veiligheid van de sporters niet gewaarborgd kan worden. Wij adviseren om dit gebouw zo spoedig mogelijk te sluiten, dan wel te vervangen voor ‘tijdelijke’ kleedunits. Dit laatste zou kunnen door het gebouw tot aan de betonnen vloer te amoveren en op de vloer nieuwe units te plaatsen. Het uitblijven van groot onderhoud sinds 2016 werkt exponentieel op een gebouw. Het niet herstellen van bouwkundige en installatietechnische gebreken, werkt door in de status van gebouwonderdelen. Dit is bijvoorbeeld bij het kleedgebouw achter de tribune duidelijk merkbaar. Het ontbreken – dan wel niet werken – van de ventilatie geeft vochtproblemen welke doorwerken in de roestvorming van de stalen dakplaten. Als dit is aangetast, kan ook hier weer een versnelling van de roestvorming optreden met alle gevolgen van dien. Het uitvoeren van groot onderhoud, gezien de aankomende verhuizing, achten wij voor dit gebouw niet financieel rendabel. Door het uitvoeren van passende schoonmaak- en klein onderhoudswerkzaamheden, is de termijn van 5 jaar voor de andere opstallen opportuun”, aldus het negen pagina’s tellende rapport, “De aanwezigheid van oude elektra, maar met name gasvoorzieningen en sanitair in de opstallen, zorgt voor een grote kostenpost in energie voor de vereniging. Zeker in vergelijk met de elektra- en gasprijzen van vóór 2020. Gezien de teruglevertijden van nieuwe installaties en warmte-opwekking, is het ons inziens niet verstandig nu hier grote investeringen in te doen, behoudens het (tijdelijk) vervangen van de cv ketels in het kleedgebouw naast de kantine. Mogelijk in combinatie met het afsluiten van het kleedgebouw achter de tribune waar nog een goede cv-ketel hangt. Echter willen wij wel de waarschuwing afgeven, dat bij stijging van de prijzen, met name op gas, de voetbalvereniging op nóg hogere kosten getrakteerd wordt. Het binnen vijf jaar verhuizen is vanuit energetisch oogpunt en de financiële huishouding van een vereniging wel een must. Als vervolg op deze visuele inspectie is het een optie om een doorrekening te maken van de verwachte kosten. Hierbij rekening houdend met de verhuizing naar Sliedrecht Buiten en de KNVB normering voor opstallen van voetbalverenigingen.”