SLIEDRECHT – In het Griendencollege was maandagavond 25 november 2019 Mechteld van Vleuten spreker op de ledenavond van Platform VvE-en Alblasserwaard. Van Vleuten is gepromoveerd op het onderwerp gemengd bezit (koop-en huurwoningen, en eventuele commerciële ruimten – red.) in appartementen van een Vereniging Van Eigenaars (VVE).
Mechteld van Vleuten had een dankbaar publiek maandagavond en gaf tips en adviezen. (Foto via Jos Plazier / Platform VvE-en Alblasserwaard)
“Betrek als eigenaar je huurders in je overleg en wees transparant over je besluitvorming”, vertelde Van Vleuten, “Verdiep je in de standpunten van de huurders en praat met elkaar over onderwerpen die hen ook aangaan. Je kan dat bevorderen door een bewonerscommissie in te stellen. En nodig, als daar behoefte aan is, de huurders uit voor de jaarlijkse ledenvergadering. Ze hebben wettelijk geen stemrecht dus dat hoeft geen beletsel te zijn”
Verhuurdersverklaring
Ook haalde Van Vleuten het onderwerp ‘overlast’ aan. “Als er overlast is en het wordt niet opgelost, kan je hiervoor met inachtneming van de regels, boetes opleggen naar zowel naar de verhuurder (eigenaar van de woning) als naar de huurder. Een borgsom vragen behoort ook tot de mogelijkheden, maar dat is beperkt tot het maximum van een maandhuur”, aldus Van Vleuten. Ze gaf het advies om vóóraf een Verhuurdersverklaring in 2-voud te laten tekenen en verwijs daarin naar de Akte van Splitsing en het bijbehorende Modelreglement. Als de verhuurder een grooteigenaar is en tevens een woningcorporatie heeft die meestal een protocol hoe overlast kan worden behandeld. Van Vleuten: “Maar het motto is praat met elkaar om problemen voor te zijn!”
Tact en overleg
Wat de Airbnb (kortstondig commerciële verhuur) betreft is de Splitsingsakte beslissend of dit wel of niet geoorloofd is. Bijvoorbeeld als er een pensionverbod geldt of er niet bedrijfsmatig gehandeld mag worden. Zodra er gemeentelijke voorschriften zijn die Airbnb verbieden is dat allesbeslissend. Als de (groot)eigenaar commerciële ruimten exploiteert kan de praktijk weerbarstiger zijn en is medewerking aan de besluitvorming van de VvE niet altijd vanzelfsprekend. Dit vraagt veel tact en overleg en kan dan nog niet altijd bevredigend werken voor het bestuur, omdat de belangen van beide verschillen. Zelfs de jaarlijkse storting van de bijdrage in het wettelijke verplichte Reservefonds kan door deze eigenaren worden uitgesteld. Mocht de (winkel)eigenaar tussentijds failliet gaan, dan zit de VvE met de gevolgen!
Leerzame avond
Van der Vleuten nam ruim de tijd voor haar presentatie en ging direct in op vragen uit de zaal. Er waren ook nieuwe gezichten te zien van geïnteresseerde VvE-en uit de regio. Deze problematiek staat volop in de belangstelling, te meer omdat steeds meer kleine en grote beleggers tot aankoop van een appartementswoning overgaan met het doel om die te verhuren. Voor velen was dit een leerzame avond.
Ook belangstelling?
Als je als VvE geïnteresseerd bent in deze en andere onderwerpen dan ben je vrijblijvend welkom op een ledenavond van het Platform. Ze worden drie keer per jaar gehouden in het Griendencollege te Sliedrecht, te weten op de laatste maandagavond in maart, september en november. Aanmelden kan per e-mail: vve-platform-alblasserwaard@outlook.com
Als vertegenwoordiger van een VvE vond ik het een interessant betoog