(Aangeleverde foto)
Aanstaande dinsdag vergadert de gemeenteraad over het Contourenplan Sliedrecht Noord.
Ik kan het ook niet helpen dat men zulke woorden gebruikt. Het college stelt dat het stedenbouwkundig plan “lijkt op een ondergaande zon met zonnestralen richting de polder”. ( blz 15 samenvatting ) Maar ik zie alleen maar mist in plaats van zonnestralen.
Dure woorden die vaagheid over de concretisering moeten verhullen. En dat in 215 pagina’s. Ik noem slechts 3 voorbeelden.
1. Mist rond financiële haalbaarheid.
Herinnert u het zich nog ? Vóór 1 juli 2024 moest er duidelijkheid zijn met de projectontwikkelaars. Want die zouden de helft van alle voorbereidingskosten gaan betalen. Daar kwam niks van terecht. Het zogenaamde “go or no go moment “” werd niet gehaald en de gemeenteraad werd voorgesteld € 2,1 miljoen dan maar zelf helemaal te betalen. Daar komt nu € 900.000,-bij. Dus totaal zitten we nu al op € 3 miljoen voorbereidingskosten, waarvan niet bekend is of we die ooit terug krijgen.
Wat is nu de stand van zaken ?
Letterlijk schrijft het college: “De financiële onderbouwing bevindt zich in een verkennende fase waarin de haalbaarheid globaal wordt onderzocht” ( blz 7 van het raadsvoorstel ) “In samenwerking tussen marktpartijen en gemeente is een concept grondexploitatie voor Sliedrecht-Noord opgesteld”” ( idem ) . “Partijen zijn bereid tot vervolgstappen” ( blz 126 contourenplan ) Nu is er over dat laatste een besloten vergadering met de gemeenteraad gehouden. De bewoners van Sliedrecht hoeven natuurlijk niet alles te weten.
Maar toch wel een antwoord op bijvoorbeeld de vraag of de € 80 miljoen die het bomenviaduct moet gaan kosten opgehoest kan worden ? En door wie dan ? Als men nu exact weet dat er 1.880 woningen gebouwd gaan worden, dan zitten de berekeningen volgens mij al lang niet meer in de verkennende fase. Concreet : hoe zit het met de financiële haalbaarheid en wat vinden de projectontwikkelaars daar van?
2. Mist rond de hoogte van de woningen die men wil bouwen.
Het college schrijft het volgende ( blz 15 samenvatting) : “ De dichtheid is redelijk hoog voor een wijk met voornamelijk eengezinswoningen. Gemiddeld komen daar 35 – 40 woningen per hectare .De dichtheid is het hoogst rond station Sliedrecht. Naar de randen van de wijk is dat minder. Het lijkt op een ondergaande zon met zonnestralen richting de polder”.
Dan ga je dus op zoek naar een concrete tekening. Die is er niet. Alleen op blz 98 van de contourennota kom je een mistige tekening tegen van de woning-dichtheden per wijk. Maar in een eerdere tekening ( presentatie 2024-04-18 ) was men veel concreter. De dichtheid liep van 25 tot 80 woningen per hectare. Dus zeer verschillend qua hoogte. En in een nog eerdere tekening ( presentatie 2022-04-26 ) zijn toch echt hier en daar 6 tot 8 hoog flats zijn getekend aan de zuidkant. Concreet : waar blijft een overzichtelijke 3 D impressie- tekening van de 1.880 woningen die men wil gaan bouwen?
3. Mist over de slappe grond vol met PFAS.
Zoals bekend is Sliedrecht Noord één grote spons van veengrond. Over het bouwrijp maken komt men daarom met iets nieuws. Niet overal zal worden opgehoogd met zand/grond. Men schrijft ( pagina 60 ) dat dit ook elders gebeurt. Waar dat is wordt niet gemeld. Men schrijft ook : “dergelijke gebieden dienen uiteraard goed beheersbaar te blijven “. Linke soep voor toekomstige bewoners in een polder lijkt me. Aangezien er ook PFAS in de grond zit vraag je je ook af wat daarmee gebeurt als je hier en daar niet gaat ophogen/saneren. Dan komen spelende kinderen daar dus gewoon mee in aanraking.
Over PFAS schrijft men op blz 25 : “Sliedrecht bevindt zich in de pluim van PFAS-verontreiniging van Chemours, wat heeft geleid tot vervuiling van de bodem van het gebied . Daarbij zal te allen tijde aan geldende wet- en regelgeving worden voldaan om een gezonde leefomgeving te waarborgen . In het Omgevingsplan van Sliedrecht zijn hier specifieke regels voor opgenomen.
Er staat volgens mij wel in dat plan over hoe om te gaan met verplaatsen van PFAS grond, maar nauwelijks iets over saneren. Laat staan dat er regels over zijn opgesteld. Althans : ik ken ze niet. Concreet : er moet veel meer voorlichting komen over de vraag hoe men wil bouwrijp maken, welke risico’s daar aan kleven en hoe zal worden omgegaan met de PFAS problemen.
De raad vergadert begint a.s. dinsdag al om 19.00 uur waarbij iedereen vragen kan stellen. Om 20.00 begint de officiële vergadering. Ook zo benieuwd of de raad deze punten aan de orde gaat stellen?
Johan Lavooi
Brieven worden 1 op 1 overgenomen. De redactie is niet verantwoordelijk voor de inhoudelijke juistheid van een ingezonden brief. Plaatsing houdt niet in dat de redactie achter de inhoud van het bericht staat. Een brief wordt uitsluitend geplaatst als de bron bij ons bekend is. De naam van de afzender wordt onder het artikel geplaatst. NAW- en e-mailgegevens worden niet openbaar gemaakt. Een ingezonden brief plaatsen we onverkort, soms ook omdat er geen artikel over het onderwerp op online krant Sliedrecht24 is verschenen.
Redactie Sliedrecht24