Gemeente zoekt via tenderprocedure ontwikkelaar voor woningen Maaslaan

door Peter Donk
SLIEDRECHT – Hoewel het wat stil lijkt, werkt Gemeente Sliedrecht aan de Binnenstedelijke Herstructurering Sliedrecht (BHS). “De samenwerkingsfase is afgerond en de realisatiefase gestart. In deze fase werken we toe naar de realisatie van de verschillende deellocaties, te beginnen met de fase 1, bestaande uit de deellocaties Maaslaan, Middeldiepstraat en Valkweg. De Maaslaan is de eerste locatie waarmee wordt gestart”, bericht wethouder Ton Spek (CDA) van Wonen in een memo aan raadslid Timo Pauw (PRO Sliedrecht), die vragen over de BHS had gesteld. Voor de Maaslaan begint een tenderprocedure in het najaar van 2025 en deze duurt ongeveer een jaar.

De huidige gebouwen aan de Maaslaan maken plaats voor woningen. Alle protesten ten spijt. Wethouder Ton Spek: “Via een tenderprocedure zoekt de gemeente voor Maaslaan 8 en 10 een geschikte ontwikkelaar die de marktwoningen gaat realiseren. Tablis Wonen is verantwoordelijk voor de ontwikkeling van de sociale huurappartementen aan Maaslaan 6. Dit doet Tablis Wonen ook voor de sociale huurappartementen van de deellocatie Middeldiepstraat. Voor deellocatie Valkweg gaat de gemeente ook via een tenderprocedure een ontwikkelaar selecteren.” (Foto Hans van der Aa / Sliedrecht24)

“Voor de Valkweg verwachten we in 2027 te starten met de tenderprocedure. Voor de deellocaties waar sociale huurappartementen worden gerealiseerd is deze tenderprocedure niet van toepassing, omdat Tablis Wonen dit gaat doen”, verduidelijkt Spek. Het doel van BHS is volgens hem om woningen toe te voegen en de leefkwaliteit in Sliedrecht-oost te verbeteren. Spek: “Dat doen we door meer groen en natuur en betere wandel- en fietspaden toe te voegen, waardoor bewegen in het dorp makkelijk én gezonder wordt. Met BHS bouwen we op deze manier aan een vitaal, verbonden en toekomstbestendig Sliedrecht en houden we Sliedrecht leefbaar en aantrekkelijk, nu en in de toekomst.”

Betrokkenheid
De ontwikkelende partijen, dus woningcorporatie Tablis Wonen en toekomstige ontwikkelaars, werken de plannen voor de deellocaties verder uit richting bouwplannen. Het gaat volgens Spek dan onder andere om de ruimtelijke- en architectonische inpassing en het bouwkundige/technische ontwerp. Dit doet de ontwikkelaar voor de marktwoningen op Maaslaan 8 en 10 en de Valkweg. Tablis Wonen doet dit voor de sociale huurappartementen op Maaslaan 6 en de Middeldiepstraat. In de verdere uitwerking van de plannen worden omwonenden betrokken bij het ontwerptraject. De verantwoordelijkheid daarvoor ligt volgens Spek bij de ontwikkelaar en de participatieleidraad van Sliedrecht is daarvoor de basis.

Proces omgevingsvergunning
De ontwikkelaar vraagt de omgevingsvergunning aan via een BOPA-procedure. Spek schrijft aan Pauw: “Participatie is een verplicht onderdeel om aan te tonen in de vergunningsaanvraag. De verantwoordelijkheid voor participatie en het opstellen van de aanvraag ligt bij de ontwikkelende partij. De gemeente toetst de aanvraag en beoordeelt die op basis van het geldende beleid (gemeente, provincie, rijk). Het College van B&W neemt een besluit over de aanvraag en de gemeenteraad heeft bindend adviesrecht, waardoor de politiek een beslissende stem heeft.”

Besluit en bezwaar- en beroep
Na een besluit op de omgevingsvergunning is er zes weken de tijd om zienswijze in te dienen tegen de plannen. “Dat betekent dat betrokkenen, dus ook inwoners van Sliedrecht, hun mening over het besluit kenbaar kunnen maken”, aldus Spek. Na behandeling van de zienswijze volgt het definitieve besluit van het College van B&W en de gemeenteraad. Spek: “Indien betrokkenen het niet eens zijn met het definitieve besluit, dan kan beroep ertegen worden ingediend.

Bouwen en wonen
Wanneer het definitieve besluit op de aanvraag omgevingsvergunning is genomen en/of de beroepsperiode is afgerond, wordt volgens Spek begonnen met de bouw van de woningen. Vaak gaat er volgens de wethouder nog een periode van woningverkoop en bouwvoorbereidingen aan vooraf. Spek: “Een bouw geeft wellicht wat tijdelijk overlast voor buurt en daarbij zijn overlast beperkende maatregelen en duidelijke communicatie van groot belang. De buurt wordt tijdig geïnformeerd over de aanpak van het bouwbedrijf en wat de omwonenden kunnen verwachten. De realisatie is afgerond met het woonrijp maken van de ontwikkeling en de bewoning van de nieuwe huizen.”