SLIEDRECHT – Het College van B & W komt op korte termijn met een nieuw planvoorstel herontwikkeling Burgemeester Winklerplein naar de gemeenteraad. Inclusief nieuwe afspraken tussen de gemeente en de ontwikkelaar. Daar is ook de Ondernemersvereniging Winklerplein bij betrokken. Dat bericht het college donderdag 4 februari 2021 aan de leden van de gemeenteraad.
In het voorjaar van 2020 gaf de gemeenteraad aan geen € 750.000,- extra beschikbaar te stellen en droeg het college op om met een aangepast plan te komen. Een aangepast plan dat voldoet aan de ruimtelijke kaders van de grondexploitatie en een plan dat uitvoerbaar is. (© Archieffoto RPAS Peter Donk / Dronetv.nl)
Op basis van de nu voorliggende planvoorstellen van ontwikkelaar Windroos en de Ondernemersvereniging Winklerplein hebben partijen het vertrouwen uitgesproken dat dit mogelijk is. “Dit vanuit het gezamenlijk belang met respect voor ieders positie en belangen, maar ook met de bereidheid om het maximale te doen om dit tot een succesvol plan te maken”, aldus het college dat constateert dat ‘dit een maximale inspanning vergt van alle betrokken partijen’. Het geschetste proces gaan gemeente, ondernemersvereniging en ontwikkelaar nu verder in. Op zo kort mogelijke termijn wordt volgens het college een resultaat verwacht. College: “Ervan uitgaande dat we het planvormingstraject zoals succesvol doorlopen, betekent dit dat het college u als raad dan een uitgewerkte variant voorlegt.”
Varianten
Dit zijn de twee varianten die zijn verkend.
- Variant 1: Aangepast plan met een toevoeging van woningen en een heroriëntatie op de financiële parameters en eenheidsprijzen. Dit plan past binnen het amendement; het tekort van € 750.000,– kan daarin worden opgevangen. In dit planvoorstel is nog geen uitwerking gegeven aan de parkeeroplossingen, de tijdelijke huisvesting van de commerciële functies en de inrichting van het plein.
- Variant 2: Aangepast plan, waarbij de supermarkt in blok C (daar waar de Chinees nu zit – red.) wordt opgenomen in plaats van blok B (daar waar apotheek Hoogland nu zit – red.) en er een toevoeging plaatsvindt van het woonprogramma. Ook in dit planvoorstel is het parkeren en inrichting van het plein nog niet uitgewerkt. Tijdelijke huisvesting kan in deze variant voorkomen worden. De financiële consequenties van dit plan dienen nog nader uitgewerkt te worden, mede op basis van onderhandeling met Windroos.
Veel overeenkomsten
Er zijn twee varianten onderzocht. Het college kiest voor uitwerking van variant 2. Naast de alternatieve planverkenning door Windroos heeft ook de Ondernemersvereniging Winklerplein volgens het college gekeken naar een alternatief plan. Op basis van dit plan is overleg gestart tussen gemeente en ondernemersvereniging. Daarbij is geconstateerd dat er veel overeenkomsten zijn tussen het plan van de ondernemersvereniging en het planvoorstel van Windroos (variant 2), waarbij:
– de supermarkt wordt voorzien in blok C;
– de wijze van bevoorrading van de supermarkt;
– hoogteaccent van woningbouw op de hoek van Rembrandtlaan en BW-plein;
– ruimtelijke opzet en het programma voor blok B.
Vanuit deze overeenkomsten is vervolgens, zo schrijft het college, geconstateerd dat beide planvoorstellen een goede basis vormen om in gezamenlijk overleg met Windroos tot één gedragen plan te laten komen waarin ook de nog openstaande vraagstukken op een goede wijze worden opgelost en ingepast:
– omvang commercieel programma in evenwicht met marktpotentie (geen leegstand voor de toekomst);
– locaties waar welke ondernemers in de nieuwbouw komen;
– parkeeropgave (aantallen, locaties en type oplossingen (bebouwd, maaiveld);
– bebouwingsvolume en woningprogramma blok C;
– inrichtingsontwerp van het plein.