Lavooi en Keesmaat komen met plan voor betaalbare starterswoningen

door Peter Donk
SLIEDRECHT – Zonder aantasting van groen betaalbare starterswoningen bouwen. De inwoners Joop Keesmaat en Johan Lavooi hebben dit plan donderdagmorgen 26 oktober 2023 gelanceerd. De bekendmaking is breed verspreid naar het College van B & W en de leden van de gemeenteraad. Locatie: de voormalige Groen van Prinstererschool. “Het kán in Sliedrecht. Er kunnen in Sliedrecht snel betaalbare starterswoningen worden gebouwd zonder groen aan te tasten. Dus ‘stenen voor stenen’, zo stelt het tweetal.

Joop Keesmaat (oud-burgerraadslid PvdA) en Johan Lavooi (voormalig wethouder PvdA) lieten een eigen studie doen naar de locatie met een bijbehorende kostenraming. Wie de studie uitvoerde, wordt niet bekendgemaakt. Aan het college en de gemeenteraad schrijven ze dat ‘haast is geboden’.  (Planschets Keesmaat / Lavooi)

De gemeente aarzelt al meer dan tien jaar over een nieuwe bestemming voor de locatie aan de Frans Halsstraat en alsmaar stijgt in de tussentijd de woningnood onder jongeren. “In december vorig jaar leek een doorbraak te komen door een uitspraak van de voltallige gemeenteraad dat er op die locatie woningbouw mag plaatsvinden. Besloten werd ook dat in de tweede helft van dit jaar een planontwerp moest worden voorgelegd aan de raad. Wij merken geen activiteiten. Vandaar dat wij de besluitvorming een forse duw willen geven. Wij hebben een studie laten verrichten voor een ontwerp met bijbehorende kostenraming”, vertellen Keesmaat en Lavooi.

Plan
Volgens de berekening, die het tweetal liet doen, kunnen er op de locatie 29 woningen komen voor starters en/of eenpersoons huishoudens. De prijs wordt geraamd op € 240.000,- incl. btw  voor 2-kamerappartementen met een netto oppervlakte van 60 m2. Als de gemeente een erfpactconstructie hanteert kan daar nog € 20.000,- van af. Het gaat niet ten koste van groen; voor stenen komen stenen in de plaats met een omgeving van zoveel mogelijk bomen en hier en daar struiken. Het gebouw heeft een getrapte vorm zodat het minder massaal is dan de huidige school. Langs de huidige Catsstaete komt ter wille van omwonenden een groenstrook die eventueel ook voor particuliere tuinen kan worden gebruikt.

Duw geven
Keesmaat en Lavooi zeggen niet de pretentie te hebben het enige juiste ontwerp te presenteren. “Aan ieder plan zitten voor- en nadelen. Het is niet meer, maar ook niet minder, dan een studie, waarvoor wij deskundigen hebben geraadpleegd”, aldus het tweetal, “Door de  leveren van deze studie willen we de besluitvorming voor de bouw van écht betaalbare starterswoningen een duw geven in de goede richting. Wij beseffen daarbij dat niet wij, maar het college samen met de omwonenden, bij dit project de belangrijkste spelers zijn.”

Betrokkenheid
Aan het college en de gemeenteraad schrijven Keesmaat en Lavooi dat de woningnood onder jongeren is al jaren heel erg hoog en de Groen van Prinstererschool, die aan het verpauperen is, wacht op een nieuwe bestemming. “Het is 100% gemeentelijk eigendom, dus daar kan snel gebouwd worden. Bovendien kan dat zonder groen aan te tasten. Er wordt over deze locatie al jarenlang gediscussieerd. Maar u heeft in uw vergadering van 13 december 2022 een forse poging gedaan om de impasse te doorbreken door te besluiten dat het een ontwikkellocatie wordt voor wonen met een groene rand. U vroeg het college dit verder uit te werken in de vorm van senioren- of starterswoningen. In dat laatste geval met eventuele toepassing van een erfpachtconstructie. En daarna in samenspraak met de omgeving een planontwerp te maken, dat in de tweede helft van dit jaar ter besluitvorming aan u moest worden voorgelegd.” Hoe ver het staat met de voorbereidingen zegt het tweetal niet te weten. “Wij doen dit uit betrokkenheid met jongeren, die op dit moment noodgedwongen bij hun ouders thuis wonen en zelfstandig willen gaan wonen. Wij hebben niet de pretentie het enig juiste ontwerp te presenteren of projectontwikkelaar te spelen. Met de bouw van starterswoningen is haast geboden”, schrijven ze.