SLIEDRECHT / REGIO – Het College van B & W van de gemeente Sliedrecht heeft vrijdag 14 januari 2021 de ‘Woningmarktanalyse Drechtsteden – Stand van zaken en ontwikkelingen 2020-2040’, een eindrapport van RIGO Research en Advies (woon- werk- en leefomgeving) uit Amsterdam, naar de leden van de gemeenteraad gestuurd. Het bevat een analyse van de woningmarkt in Drechtsteden, een update van een soortgelijke rapportage uit 2016.
Duizenden woningen moeten de komende jaren in de Drechtsteden worden gebouwd. Zeker 2.500 huizen moeten er in Sliedrecht bij gaan komen. Volgens het eindrapport is er vooral behoefte aan woningen in het midden- en hogere segment. Bouwlocaties worden door het Sliedrechtse college nog niet genoemd.
De gemeenten en de woningcorporaties in de Drechtsteden zijn de opdrachtgevers voor het rapport. “Wij constateren dat er op korte termijn een grote vraag is naar woningen. De provincie trekt ook deze conclusie en doet daarvoor handreikingen. Daarom sluiten wij ons bij de Zuid-Hollandse Woningbouwagenda. Ook intensiveren wij onze inspanningen om bouwers en ontwikkelaars te verleiden nieuwe woningen te bouwen in Sliedrecht. Duurzame en samenhangende concepten krijgen daarbij voorrang”, schrijft het college, dat ook de situatie van de starters wil verbeteren. College: “Dit doen wij door de ‘Beleidsnotitie huisvestingsmogelijkheden starters in Sliedrecht’ uit 2009 te actualiseren. We ontwikkelen daarvoor doelgroepenbeleid.”
Aandeel Sliedrecht
De reguliere woningbouwopgave 2020-2040 is 14.000 woningen. Daar bovenop heeft de regio Drechtsteden de ambitie geformuleerd om tot het jaar 2040 de woningvoorraad met 11.000 woningen meer te laten groeien, dus tot 25.000 woningen. De onderzoekers doen hierover geen uitspraken in het rapport 2020. “Binnen de door de gemeenteraad vastgestelde kaders ‘Uitvoeringsprogramma Wonen’ (2019) en ‘Koers 2030: groei en ontwikkeling’ (2020) neemt Sliedrecht een aandeel van 2.500 woningen in de totale regionale woningbouwopgave en woningbouwambitie van 25.000 woningen”, aldus het college.
Verschuiving
De onderzoekers nemen een verschuiving waar in de behoefte. Er zijn volgens hen te weinig woningen, met te weinig kwaliteit, waardoor de doorstroming stokt, de prijzen stijgen, de druk op de koopmarkt en het sociale segment toeneemt, senioren niet het gewenste aanbod en jongeren geen huis kunnen vinden. “In 2020 is er voor alle typen woningen een tekort ten opzichte van de vraag. Die situatie doet zich in het bijzonder voor binnen de koopsector en dan vooral het midden- en hogere segment. Door te bouwen voor het midden- en hogere segment komt de nadruk bij de woningbouw te liggen op de woninggrootte en het verbeteren van de woonkwaliteit. Daarmee wordt bevorderd dat een meer gevarieerde woningvoorraad ontstaat waar meer doelgroepen zich thuis kunnen voelen dan nu het geval is. En waarbij een gezonde mix van bewoners ontstaat”, staat in het eindrapport.